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Optimisez vos investissements en location meublée avec notre formation. Maîtrisez les régimes, la fiscalité et les avantages fiscaux. Découvrez le fonctionnement, l’amortissement, et explorez le montage chiffré du dispositif Censi-Bouvard.
350 € HT
Directions immobilières, directions juridiques immobilières, avocats, notaires, agents en transaction et location immobilières, gérants immobiliers, syndics de copropriété et toute personne souhaitant se familiariser les grands principes, les acteurs et les activités spécifiques de l'immobilier
Maitrise de la langue française
Jour 1
Matin
Introduction
• Garniture du logement
• Régime pouvant être soumis à la loi de 1989
Fonctionnement
• Les deux atouts du meublé : l’amortissement, l’application de la plus-value des particuliers
• Liste des charges déductibles
• Les règles d’imputation du déficit
• CFE et obligations comptables
• Les dangers de la SCI
• L’absence d’intérêt du micro bic
Après-midi
Mécanisme de l’amortissement
• L’assiette de l’amortissement : exclusion du terrain charges augmentatives de prix
• Le calcul de l’amortissement vu par les impôts et en pratique
Présentation du montage chiffré (simulation)
Le Censi-bouvard permettant de répondre à une petite fiscalité
• Rappel : les bénéficiaires, les opérations concernées, les structures concernées, l’engagement de location et les remises en cause
• La réduction d’impôt : les montants, la récupération de la TVA, absence de prise en compte de la TVA pour la réduction d’impôts, fait générateur
• Régime des plus-values
• Le cumul de la réduction d’impôt et de l’amortissement
• L’intérêt chiffré du dispositif Censi-Bouvard pour une petite fiscalité (simulation)
Jour 1
Matin
Introduction
• Garniture du logement
• Régime pouvant être soumis à la loi de 1989
Fonctionnement
• Les deux atouts du meublé : l’amortissement, l’application de la plus-value des particuliers
• Liste des charges déductibles
• Les règles d’imputation du déficit
• CFE et obligations comptables
• Les dangers de la SCI
• L’absence d’intérêt du micro bic
Après-midi
Mécanisme de l’amortissement
• L’assiette de l’amortissement : exclusion du terrain charges augmentatives de prix
• Le calcul de l’amortissement vu par les impôts et en pratique
Présentation du montage chiffré (simulation)
Le Censi-bouvard permettant de répondre à une petite fiscalité
• Rappel : les bénéficiaires, les opérations concernées, les structures concernées, l’engagement de location et les remises en cause
• La réduction d’impôt : les montants, la récupération de la TVA, absence de prise en compte de la TVA pour la réduction d’impôts, fait générateur
• Régime des plus-values
• Le cumul de la réduction d’impôt et de l’amortissement
• L’intérêt chiffré du dispositif Censi-Bouvard pour une petite fiscalité (simulation)
Jour 1
Matin
Introduction
• Garniture du logement
• Régime pouvant être soumis à la loi de 1989
Fonctionnement
• Les deux atouts du meublé : l’amortissement, l’application de la plus-value des particuliers
• Liste des charges déductibles
• Les règles d’imputation du déficit
• CFE et obligations comptables
• Les dangers de la SCI
• L’absence d’intérêt du micro bic
Après-midi
Mécanisme de l’amortissement
• L’assiette de l’amortissement : exclusion du terrain charges augmentatives de prix
• Le calcul de l’amortissement vu par les impôts et en pratique
Présentation du montage chiffré (simulation)
Le Censi-bouvard permettant de répondre à une petite fiscalité
• Rappel : les bénéficiaires, les opérations concernées, les structures concernées, l’engagement de location et les remises en cause
• La réduction d’impôt : les montants, la récupération de la TVA, absence de prise en compte de la TVA pour la réduction d’impôts, fait générateur
• Régime des plus-values
• Le cumul de la réduction d’impôt et de l’amortissement
• L’intérêt chiffré du dispositif Censi-Bouvard pour une petite fiscalité (simulation)
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