Acquérez les fondamentaux de la gestion locative. Découvrez les mandats de gestion, la rédaction des baux d’habitation, et les bases de la comptabilité. Soyez prêt à démarrer votre activité de gestion locative en toute confiance.
700 € HT
Les personnes qui occupent les fonctions d'achat et les responsables achats des tpe/pme
Être amené à exercer ou avoir exercé la fonction d'acheteur.
Jour 1
Matin
Préparer en amont sa négociation : facteur clé de succès
Savoir recueillir les bonnes informations : fiche outil : check list des informations
utiles à obtenir
Evaluer le rapport de force acheteur/vendeur
Après midi
Utilisation de la décomposition de coûts
Les objectifs qualitatifs et quantitatifs à se fixer : fiche outil synthétique
Jour 2
matin
Conduire efficacement sa négociation
Structurer le rendez-vous de négociation
Prendre le leadership sur le déroulé du rendez-vous
Conduire le rendez-vous de négociation : savoir écouter, questionner, argumenter,
reformuler
Formaliser le compte-rendu
Après midi
Connaître les différentes approches de la négociation
Approche compétitive vs approche intégrative
Les apports de la négociation raisonnée : comment mettre en œuvre une stratégie
gagnant-gagnant avec ses fournisseurs
Savoir préparer en amont ses alternatives
Quelques exemples de techniques classiques de négociation
Méthode et outils pour sortir de situations bloquées
Jour 1
Matin
Comment se déroule la gestion locative ?
• La mission de gestion locative
• Pouvoir et limite du gérant
Le mandat de gestion
• Contenu du mandat
• Les diagnostics
• La gérance d’un lot de copropriété
• La décence des logements mis en location
La mise en place d’un locataire
• Annonce de location
• Organiser les visites
Après-midi
• La constitution des dossiers de location
o Liste des pièces autorisées
o Les faux documents
o La non-discrimination
o La GLI et les plafonds
• La rédaction du bail
• L’acte de cautionnement
o Mentions obligatoires
o Durée
o Mise en œuvre de la caution
• Les honoraires
o Plafonds légaux
o Honoraires locataire et propriétaire
o L’encaissement des honoraires
Jour 2
Matin
L’état des lieux
• Préparer un document type
o Les erreurs à éviter
o Les photos
o La responsabilité du gestionnaire
• Les compléments de l’état des lieux
o Dans les 10 jours suivants l’entrée dans les lieux
o Suite au premier mois de chauffe
La comptabilité
• Appel des loyers
• Quittancement
• Récupération des charges
• La gestion des retards de paiement
Après-midi
Les baux de location
• Règles communes
o Obligations du bailleur
o Obligations du locataire
o Obligations du mandant
• Location nue et meublée
o Durée et contenu
o Annexes
o Les congés
Spécificités de la colocation
Jour 1
Matin
Comment se déroule la gestion locative ?
• La mission de gestion locative
• Pouvoir et limite du gérant
Le mandat de gestion
• Contenu du mandat
• Les diagnostics
• La gérance d’un lot de copropriété
• La décence des logements mis en location
La mise en place d’un locataire
• Annonce de location
• Organiser les visites
Après-midi
• La constitution des dossiers de location
o Liste des pièces autorisées
o Les faux documents
o La non-discrimination
o La GLI et les plafonds
• La rédaction du bail
• L’acte de cautionnement
o Mentions obligatoires
o Durée
o Mise en œuvre de la caution
• Les honoraires
o Plafonds légaux
o Honoraires locataire et propriétaire
o L’encaissement des honoraires
Jour 2
Matin
L’état des lieux
• Préparer un document type
o Les erreurs à éviter
o Les photos
o La responsabilité du gestionnaire
• Les compléments de l’état des lieux
o Dans les 10 jours suivants l’entrée dans les lieux
o Suite au premier mois de chauffe
La comptabilité
• Appel des loyers
• Quittancement
• Récupération des charges
• La gestion des retards de paiement
Après-midi
Les baux de location
• Règles communes
o Obligations du bailleur
o Obligations du locataire
o Obligations du mandant
• Location nue et meublée
o Durée et contenu
o Annexes
o Les congés
Spécificités de la colocation
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